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为什么我的房子交房后小了一圈

搜狐焦点防城港总站 收房2020-04-20 08:38 关注

我有一个朋友,上个月刚收房

就跑来找我吐槽:我怀疑房子面积缩水了,但是我又没证据

为什么这么说呢?因为交房时候,验房测量面积,一切都是正常,但是在感官上,总是觉得自己的客厅和卧室,普遍都小了

吐槽完,朋友随口来了一句,是不是年纪大了,记性和眼神都不好使,怎么当初看房的时候觉得空间挺大的呀,怎么现在选家具的时候发现,尺寸都不对啊

原来,是看房的时候,样板房的客厅放着一个三人沙发加贵妃椅,显得非常的宽松

但是交付之后,朋友自己量好尺寸去看沙发,发现客厅只能放下双人沙发加贵妃椅,即便如此,空间也略显局促

于是这个又傻又天真的女人,还以为自己记忆出了问题,其实,只不过是当初,滤镜下的样板房,迷惑了她而已

那么,今天,我们就扯下样板房的滤镜,重新来认识下:

01

样板房的空间布局很有门道

就像我朋友遇到的这样,看样板房的时候,觉得房子空间挺好的,搬进来就不行了

其实不是看房时候产生了错觉,而是样板房空间的打造上,容易让你产生空间更大的幻觉

最主要的原因是样板房内的桌椅板凳,沙发和床都是定制的,全部都是缩小的尺寸

如果你相信看到的空间比例,那么搬进去就会遇到像她这样的窘况:自己的沙发和床为啥放不进去

所以在一开始看房的时候,就要问好,实体是能够放下多大尺寸的床或者几人座的沙发

基本上就是,你看到的样板房空间很大,实际会小一些,如果你看样板房都觉得空间怎么这么小,不要怀疑,现实交房,会更小

还有就是样板房设计都是只有门框,没有门,如果各个房间把门都加上,那么整个空间会显得更局促

这点在看房的时候要注意去调整自己的一个心理预期,因为全上海的样板房,都是一样的套路

02

样板房内,交付标准和展示效果,别傻傻分不清楚

即便精装修交付,也不代表样板间是完全一比一的展示,大部分都是经过美化处理的,就是给你加个滤镜

不要觉得你去看样板房,未来自己的房子也是这样的

如果你看的仔细,就会发现,样板房会贴着一个标签:非交付标准,即这就是展示效果

一般来说,就是能够搬走的,都是非交付标准,需要卸下来的,大部分都是交付标准

但是也有例外

比如像一些墙体软包,可能交付的时候,只有普通的墙纸

还有就是灯具,也只有顶部的一圈灯带是交付的标准,但是所有的吊灯,都是展示用的

我有一个朋友就是,在看房的时候,觉得吊灯特别漂亮,就问销售,灯具是不是交房都一样

而销售呢,也是含糊其辞,回复他灯都是有的,等到交房才发现,只有顶部一圈灯带是保留的,那些漂亮的吊灯,都只预留端口,后期业主自己买来安装

所以在看房的过程中,遇到“意外惊喜”,特别是你觉得很亮眼的部分,就要问清楚,是不是交付的标准

不要等到交房的时候才发现,好像跟我之前样板房看的不一样

03

装修品牌好不重要,用起来好才是真的好

现在大部分的房子都是精装修交付

售楼员会告诉你,这套房子的装修标准虽然比别人家贵,但是贵在品牌都非常好,比如像厨卫的装修标准全部都是国际的大品牌等

样板房内,通过灯光照射的这些厨卫品牌看起来金光闪闪,高端大气上档次

这些听听就好了,不要过分迷恋,因为同样的品牌价格也会相差好几倍,开发商大多使用的都是品牌系列中最便宜的

甚至许多型号在市面上都是找不到

我一个朋友家的马桶是杜拉维特的,听起来品牌蛮好的,结果交付之后想要自己安装一个智能马桶盖的时候才发现,这个马桶的尺寸市面上根本找不到同款型号,很难配到合适的马桶盖

还有厨房卫浴很多产品,如果后期坏了,连零件都很难找到,有些只能整个换掉

所以,不要过于迷恋精装修的品牌,都是浮云

相对于国际品牌,这年头在厨房用具上,特别是抽油烟机,愿意给你装国产的,反而更良心一些

04

样板房内的疑惑,销售不会正面回复你的,潜台词就是不行

在看样板房的时候,销售总是会侃侃而谈的告诉你房子的布局动线非常的合理

未来哪些地方如果你有需要的话,略作改动,就可以达到更好的效果,或者可以承载另一种功能

这个时候,你就不要抱太多幻想

一些样板房为了让客厅显得更大,会把客厅和阳台打通

如果你真的这么想的话,那阳台肯定是要全封的

比如你问销售,阳台能不能全封。如果是可以全封的,销售现在就会确切告诉你的。甚至在交付的时候,开发商就已经做好的全封处理

当销售推辞说后期也跟物业沟通的时候,多半情况,是不可以的

所以,这个时候,阳台不能全封,客厅和阳台打通也就不合理了

或者就是某些地方,销售说的含糊其辞的,不要抱太大希望,多半肯定是不行的

05

样板房改动格局的,原生户型都有短板

这句话很好理解吧,你见过美女主动去整容的吗

肯定是哪里不是特别协调,要经过一番调整之后,才会显得更好,样板房也一样

样板房,如果动格局,那肯定是因为原先的户型设计有少许的短板

曾经见过有一个盘,有一个很难卖的两房户型,难卖的原因是因为两个卧室不是双南户型,而是南北双向,还不是南北通透的那种

与其他的双卧朝南户型相比,这个户型就特别鸡肋,而且量也非常多,必须要推广

他们怎么做的呢

就是在样板房中做调整,他们把北阳台向外拓了几个平方,搭建改造成一个小书房

这样,就比户型图中,多了一个房间,虽然还是朝北,但对于两房的客户来说,毕竟多出一个房间,吸引力无疑是巨大的

很多人都冲着这个改造的小房间而买单,准备后期稍微改建下,就成了小三房,妥妥的一步到位

结果呢,在交付后,被告知,新规之下,外拓阳台属于违章搭建……

06

样板绿化段和小区绿化存在着质的差距

很多人去样板房的路上,会经过一条还不错的绿化带

在带看的过程中,销售会告诉你,小区的绿化园林都是什么得奖的设计师设计,树将来都是从哪里移植过来的

除非这家开发商之前是靠做景观出名的,或者就是之前的产品景观也不错

如果你碰到一些不是特别出名的开发商,这句话大多是忽悠你的

交房的时候就会发现,什么园林,什么风格,啥都没有,树倒真的是移植的,因为全是光秃秃的

更可气的是,很多样板段都是临时搭建的,等到房子卖完,样板段也就撤掉了,并不会作为小区绿化的一部分存在

一个朋友遇到的就是,从售楼处到样板房,会穿过一片小竹林,小道沿途,有花有草,还有情景的小品……非常有情趣的一组绿化

结果呢,交房之后,竹林都拆掉了,整个社区本来绿化率也不是特别高,从楼上看下去,就是几颗零散的小树苗随风飘摇

07

样板间是实体的,还是临时搭建的很重要

实体的样板房,一部分开发商会在建的楼层中,选择一个楼层做样板房,这种样板房,你可以选择看2次,一次阴天,一次晴天,这样,如果是低区的样板间,看过两次之后,你对采光就会有一个大概的了解

即便有一些小心机,小套路,但好在,你对户型格局大概是有了解的,起码明卫暗卫,明厨暗厨还是可以看看清楚的

临时搭建的样板房,我见过在售楼处的二楼或者三楼搭建了一些样板房

说实话,跟没有样板房,区别也不大,还不如看户型图来的实际点

朝向、窗户,还有明厨暗厨,完全看不出来,纯凭销售一张嘴

未来外部楼间距如何,景观如何,通风与否,都是未知

这种样板房,完全没有看第二次的必要,你所需要了解的,不能靠看来解决,很多数据性的问题,要事先沟通咨询清楚

08

会所再美好,后期都是收费的

现在的社区没有会所,好像听起来都会矮人一截一样

但实际上你入驻之后,真的会使用到会所的概率微乎其微

最关键的是,看房的时候,会所说的都很好,各种服务,各种配套,但是入驻之后你会发现,天下果然没有免费的午餐

大部分的会所都不是免费对外开放的,里面的游泳池,健身房之类的,不仅没有外面的专业,价格也不见得便宜,美名其曰只对业主开放,其实就是只薅业主羊毛呗

除了高端社区,很多的会所最后都泡汤

我一个朋友住的小区,从14年年底入驻到现在,前两年四期也卖光了,开发商承诺的售楼处改会所也没有落实

最后住了5年,房子都置换了,会所还没有开始建,估计大多也都是泡汤了

09

买房呢,不要过于纠结

但是看房的过程中,对于常规性的小套路,还是要有认知

这些小心机呢,原则上也不是什么致命性的问题,无非就是理想与现实之间的距离

就好像网恋奔现,差距,总归是有的

但我们要做好的就是心中有数,才会避免被套路

(本文章转自于和讯网,如有侵权请联系,及时处理)

 

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